今年的中央一号文件發(fā)布男內後(hòu)，我們爲大家詳細解讀了文件中的各種(zhǒng電答)新提法、新概念。很多朋友都(dōu)對(費民duì)其中的一個商機感興趣——田園綜合體。

　　中央一号文件是這(zhè)麼(me)說(shuō)的：“支持有條件的長地鄉村建設以農民合作社爲主要載體、讓農民充分參與和受益嗎員，集循環農業、創意農業、農事(shì)體驗于一體的田愛對園綜合體，通過(guò)農業綜合開(kāi)發(f短唱ā)、農村綜合改革轉移支付等渠道(dào光農)開(kāi)展試點示範。”這(zhè懂討)也是中央一号文件第一次提出“田園綜合體”內知這(zhè)個概念。那麼(me)問題來了，田園綜合體到底是什麼(me)睡業?怎麼(me)搞呢?今天給大家發(fā)一篇詳細解讀。

　　一、田園綜合體是什麼(me)?

　　(一)田園綜合體是在城鄉一體化格外嗎局下，順應農村供給側結構改革、新型産業發(fā)展，結合農村産權制度改革，實現匠器中國(guó)鄉村現代化、新型城鎮化、社會(土們huì)經(jīng)濟全面(miàn)發(fā)展的一種(zhǒng)廠做可持續模式。

　　(二)田園綜合體的提出是基于一種(zhǒng)商也和業模式方法論。其出發(fā)點是主張以一種(zhǒng)可以讓企業參與、明員帶有商業模式的頂層設計、城市元素與鄉村微化結合、多方共建的“開(kāi)發(技這fā)”方式，創新城鄉發(fā)展，形成(chéng)産業變革、帶來社會(h路中uì)發(fā)展，重塑中國(guó)鄉村的美麗田園、美這喝麗小鎮。

　　(三)田園綜合體的經(jīng)濟技術原理，就(jiù)是以道不企業和地方合作的方式，在鄉村社會(hu農短ì)進(jìn)行大範圍整體、綜合的規劃、開(kāi)發(fā)、日街運營。

　　1.企業承接農業，就(jiù)可以避免冷物實力弱小的農戶的短期導向(xiàng)行爲，可以做中長(cháng)期産會高業規劃，以農業産業園區發(fā)展的方法提升農他報業産業，尤其是發(fā)展現代農業，形成(chéng)當地社會(huì紙老)的基礎性産業。

　　2.規劃打造新興驅動性産業——綜合旅遊業，也可煙懂稱之爲文旅産業，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟發(fā)展。

　　3.在基礎産業和新興驅動性産業起(qǐ)來後(hòu)，當地地問的社會(huì)經(jīng)濟活動就(jiù)會(huì)發(f年醫ā)生大的改變，該地區就(jiù)可以開聽化(kāi)展人居環境建設，爲原住民、新住民、遊客這(z草通hè)三類人群營造新型鄉村、小光機鎮，形成(chéng)社區群落。所以也可以這(zhè)司能樣(yàng)描述，田園綜合體最終形成(chéng)的是朋相一個新的社會(huì)、新的社區。

　　綜上，田園綜合體就(jiù)是農業+文旅+地産的綜合發(fā)話舞展模式。早在2012年底的時(s窗火hí)候，我國(guó)就(jiù)木路有8.5萬個村開(kāi)展了快刀休閑農業與鄉村旅遊活動，休閑農妹日業與鄉村旅遊經(jīng)營主體達到17工朋0萬家，其中農家樂150萬家，麗白從業人員2800萬，占全國(guó)農村勞動生鐘力的6.9%，年接待遊客8億人次，實現營業收入超過(guò)2400億元。中國著市(guó)休閑農業産業已成(ché站唱ng)爲農業和農村經(jīng)濟發(fā)展的亮點之一，并人河彰顯出廣闊的發(fā)展前景。

　　(四)田園綜合體的綜合産業體系構綠南建

　　農業休閑綜合體的綜合産業鏈包括核心産門煙業、支持産業、配套産業、衍生産業四個層次場窗的産業群。

　　1.核心産業是指以特色農産品和很訊園區爲載體的農業生産和農業休閑活動遠機。

　　2.支持産業是指直接支持休閑農産品的研發(fā舊土)、加工、推介和促銷的企業群及金融、媒體等企業。

　　3.配套産業是爲創意農業提供良好(hǎo)線友的環境和氛圍的企業群，如旅遊、餐飲、酒吧、娛樂、培訓等等。

　　4.衍生産業是以特色農産品和文化創意成(c志錢héng)果爲要素投入的其他企業群。

　　二、田園綜合體搞什麼(me)?

　　田園綜合體的定義要注意兩(liǎn訊冷g)個方面(miàn)：第一是關于主體的定義，它強店河調要以農民合作社爲主要載體，農民能(néng)夠舞拿充分參與和受益;第二是在産業内容上是集循環農業、創購書意農業、農事(shì)體驗三個于一體的田園綜合體。

　　(一)循環農業就(jiù)是利用物質循環再店水生原理和物質多層次利用技術，兼顧生态效白白益、經(jīng)濟效益、社會(huì)效慢白益，實現資源利用效率最大化、廢棄污信匠染最小化的一種(zhǒng)環境友好(h土土ǎo)型農作方式。

　　(二)創意農業是以審美體驗、農事(影個shì)體驗爲主題，具有養生、養美、體驗品味的秒腦功能(néng)和快樂，提供給在快節奏工作中的人放松的地方，增添被(bèi)要國高樓大廈包裹外的樂趣，目的是讓農民增收、事跳農村增美、企業增效、城市增輝。其借助創意産業的思維邏輯和發(fā)展理念船西，人們有效地將(jiāng)科技和人文要素融入農業生産銀到，進(jìn)一步拓展農業功能(néng)、整合資源，把傳統農業發(fā我綠)展爲融生産、生活、生态爲一體的現代這朋農業。

　　(三)農事(shì)勞動就(jiù)是休閑農業中將(jiāng)農業線照生産、自然生态、農村文化和農家生活變成(chéng和姐)商品出售，城市居民則通過(guò)身臨其境地體驗農銀大業、農村資源，滿足其愉悅身心的需求。

　　三、田園綜合體怎麼(me)搞?

　　(一)建設原則

　　田園綜合體包括農業、文旅、地産三個産業。

　　農業要做三件事(shì)——現代農業生産型産業園+休閑農業+CSA(社區低答支持農業);

　　文旅産業要打造符合自然生态型的旅遊産品+度假産喝開品的組合，組合中需要考慮功能(néng)配搭、規模配搭、空間配搭，此外還(há機知i)要加上豐富的文化生活内容，以多樣(yàng)的業态規劃形成(chén間嗎g)旅遊度假目的地;

　　地産及社區建設，無論改建還(hái)是新建，都鐘歌(dōu)需要按照村落肌理打造，這樹也就(jiù)是說(shuō)舊玩，即使是開(kāi)發(fā)，那也是開(kāi)發(fā)一個“本來”的喝子村子，并且更重要的是要附著(zhe)管理和服務，營造新社區到學。

　　這(zhè)裡(lǐ)還(hái)要特别指出的是，我們不吃秒是要打造一個旅遊度假區，而是打造一個筆白小鎮本身，隻是這(zhè)個小鎮有很多旅遊度假師話設施，小鎮本身也具有非常豐富的旅遊價值。在城放身市綜合體營建理論中的統一規劃、統一建設訊些、統一管理、分散經(jīng)營原則，在田園綜合體中同樣(yàng小術)适用。

　　(二)田園綜合體的組成(ché影微ng)

　　1.景觀吸引核：吸引人流、提升土地價值的關鍵所在

　　依托觀賞型農田、瓜果園、觀賞苗木、花卉展示區、濕地風光區、水際風光區等等，鐵快使遊人身臨其境的感受田園風光和器人農業魅力。

　　2.休閑聚集區：爲滿足客源的各種(zhǒng)需求而創造的綜合服好産品體系

　　可以包括農家風情建築(如莊園别墅、小木屋、傳統民居等)、鄉村風情活動場所訊人(特色商街、主題演藝廣場等)、垂釣區等。休閑聚器會集區使遊人能(néng)夠深入農村特色的生活空間，書和體驗鄉村風情活動，享受休閑農業帶來的樂趣。

　　3.農業生産區：生産性主要功能(néng)部分

　　讓遊人認識農業生産全過(guò)程，在參與農事(有黃shì)活動中充分體驗農業生産放我的樂趣，同時(shí)還(hái)可以開(kāi)展生态農業示範、農業科站房普教育示範、農業科技示範等項目。

　　4.居住發(fā)展帶：城鎮化主要功能(néng)部分

　　居住發(fā)展帶是田園綜合體邁向(xiàng)城鎮化結構的重要支撐業技。通過(guò)産業融合與産業聚集，形成(ché他吃ng)人口相對(duì)集中居住，以此建設居煙遠住社區，構建了城鎮化的核心基礎。

　　5.社區配套網：城鎮化支撐功能(néng)

　　服務于農業、休閑産業的金融、醫療、教育、商業等等，我們稱爲産業問理配套，由此形成(chéng)産城一體的公共配套網絡。

　　(三)産業延伸與互動模式設計

　　在田園綜合體中，一二三産業互融互動，通過(guò)各個産森會業的相互滲透融合，把休閑娛樂、養生度假、文化藝術、農業技術、農副産品、農耕那業活動等有機結合起(qǐ)來，能(néng)夠拓展讀木現代農業原有的研發(fā)、生産、加工、銷售産去老業鏈，使傳統的功能(néng)單一的農業及加工食用的農産品成(chéng)的紅爲現代休閑産品的載體，發(fā)揮産業價值的乘數效應。

　　四、田園綜合體將(jiāng舞討)大有可爲!

　　今年的中央一号文件還(hái)專門強調了農村新産業新業态用這上地方面(miàn)，其中提出，要完善新增建設用地的保障著了機制，將(jiāng)年度新增建設用地計劃指标确定紙做一定比例，用于支持農村新産業新業态的發(fā)展朋朋;允許通過(guò)村莊整治、問我宅基地整理等節約的建設用地，通過(guò)入股、聯營等方式，重音頻點支持鄉村休閑旅遊養老等産業和農村三産融湖公合的發(fā)展。文件也明确規定，這(zhè)些村莊整治、宅基地整理節的白約出來的建設用地，嚴禁違規違法開(kāi)發(fā)房黃我地産或建私人會(huì)所。

　　從中央一号文件可以看出，中央前所未有將(jiāng)産業園區作爲農業們街發(fā)展升級的重要載體和強外門力抓手。這(zhè)給了目前中國(guó)産業路自地産行業一個非常利好(hǎo)的創新信号店答，未來一段時(shí)間，“農業+園區”無疑將(jiāng)大有說短可爲。

　　業内人士認爲，與現在市面(miàn)上主流的産業園區不同，“農業+園筆亮區”會(huì)更強調將(jiāng)農業鏈條做深、做透，無論劇知是内涵還(hái)是外延都(dōu)要求頗高，未來會(huì)囊括進(舊志jìn)科技、健康、旅遊、養老、創意、休閑、文化、會(hu那兒ì)展、培訓、檢測、加工、電商、貿易、如兵物流、金融等豐富多元的維度，非常具有想象空間。術線