你對(duì)農村宅基地了解多靜筆少?一些基礎知識你都(dōu)懂嗎?關于農村宅基地的那些大大小小的事(s綠業hì)，小編給大家整理了24問!包含各種(zhǒng歌樂)常識!

　　1. 農村宅基地概念及分配方式是什麼(me)?得雪

　　農村宅基地是指農村村民基于本集藍員體經(jīng)濟組織(行政村或生産隊)成(chéng)員南坐身份而享有的可以用于修建住宅的懂火集體建設用地，農民無需交納任何土地費用即可取得，具有福弟上利性質和社會(huì)保障功能(néng)，一般紙國不能(néng)繼承。但宅基地上建成(chéng)的房屋，則屬于遠體村民個人财産，可以依法繼承。村民隻有宅基地使用權，沒(méi)有筆爸所有權。

　　2. 農村村民申請宅基地需要哪些條件?

　　農村村民有下列情形之一的，可間相以申請宅基地：

　　(1)年滿20周歲的本村村民，慢低因結婚等原因确需建設新房分戶缺少宅基地的(包括男方到女方房舞落戶的);

　　(2)因發(fā)生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進(jì地站n)行鄉(鎮)村公共設施和公益事輛動(shì)業建設或因國(guó)家建設征用土地等原因需要搬遷的;

　　(3)外來人口落戶，成(ch上音éng)爲本集體經(jīng)濟組能厭織成(chéng)員，沒(méi)計雜有宅基地的;

　　(4)城鎮居民經(jīng)縣級以上人民政府批準回原籍會錯落戶，農村确無住宅的;

　　(5)縣級以上人民政府規定的其他條件。

　　3. 哪些情況申請宅基地不能中答(néng)批準?

　　農村村民有下列情況申請宅基地的不予批準：

　　(1)年齡未滿20周歲的;

　　(2)原有宅基地的面(miàn)積已經(j飛草īng)達到規定标準或者能(né要這ng)夠解決分戶需要的;

　　(3)本村村民將(jiāng)原宅基地及其地上建築物出賣、出租、贈與劇知或改爲經(jīng)營場所的;

　　(4)其他不符合法律法規和有關規定的。

　　4. 宅基地如何申請、報批、登記場道發(fā)證?

　　具備宅基地申請條件的農村村民在土地利用總體規劃确定的村莊、集鎮建設用地規模小著範圍内申請使用宅基地修建住宅的，應先向(xiàng)本集體經(jīng)濟組器拍織提出申請，經(jīng)村民會(huì)議或村白議民代表會(huì)議讨論通過(guò)後(hò雪子u)，報鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準後(hòu)，本人攜帶相志議關材料到所在的鄉(鎮)、辦事(shì)處國電錯(guó)土資源所申請确權登記發(fā)證。其中，涉及占用農用地理學的，依法辦理農用地轉用審批手續。說員

　　5. 村民建新房宅基地面(miàn)積的審批标準是什麼(me)?

　　農村村民一戶隻能(néng)有一處宅基地。農村村民建新房宅基地面(女拍miàn)積審批标準爲：(一)城市郊區及鄉(鎮)所在地，每戶面(mià對工n)積不得超過(guò)166平方米;(吃空二)平原地區的村莊，每戶面(mi化西àn)積不得超過(guò)200南弟平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可适當放寬，但北村最多不得超過(guò)264平方米;人均占有耕地666平方米以下的，每道學戶宅基地面(miàn)積可低于樂村前款規定限額。

　　6. 農村宅基地是否能(néng)繼承?

　　農村宅基地不能(néng)單獨繼承。物睡依據我國(guó)法律規定，宅基地的所有權錯的和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于村集體，使用權屬于村内房屋所有權人，村民子劇隻有宅基地使用權，不能(néng)随意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所船要以宅基地不屬于遺産，不能(néng)被(bè媽車i)繼承，宅基地上的房屋可以繼承。物北

　　需特别指出的是，將(jiāng)來繼承的房屋滅紙分失後(hòu)(村民一戶一宅外)，不能(néng)都醫進(jìn)行重建或者以其他方式繼續使議那用這(zhè)塊宅基地，由村集體經(jī黑關ng)濟組織按法定程序收回其宅基地使用權另行安排。

　　7. 爲什麼(me)要開(kāi)展農村宅基地确權登生讀記發(fā)證工作?

　　宅基地使用權确權登記涉及農村千家萬戶，關系到廣大農民的切身利益。國(guó可是)家、省、市加快推進(jìn)農村宅多外基地使用權登記發(fā)證工作，懂低是依法保護宅基地使用權人合法權益的重要措施，是加強農村房開宅基地管理的重要手段，也是農村集體土地使用制場月度改革和不動産統一登記的重要基礎和保障。開(kāi)展農村宅基地使用權可木登記發(fā)證，可以有效規範農村住宅建設，防止亂謝哥占濫用耕地，維護社會(huì)的和諧與穩定。

　　8. 農村集體土地确權登記發(fā章個)證工作對(duì)廣大農民群衆有什麼(me)好還鐵(hǎo)處?

　　通過(guò)農村土地确權登記發森工(fā)證，依法确認農民集體土地權利，保護廣大農民群吧場衆的合法财産權，強化農民群衆的土地物權意識，有助于在得房城鎮化、工業化和農業現代化推進(jìn)過(guò)程中，公關切實維護農民權益，更是維護農民與土地長(cháng)期穩定筆看的産權關系，將(jiāng)農民與土地物權密切聯明鄉系起(qǐ)來，可以進(jìn)一步激發(金兵fā)農民保護耕地、節約集約用地的積極性，資草爲下一步農村土地制度改革奠定基礎。

　　9. 申請農村宅基地使用權登記需要提交哪些資料?

　　申請農村宅基地應向(xiàng)鄉鎮政府、辦事(shì)請土處提交下列資料：

　　(一)村民個人申請宅基地的申請書;

　　(二)申請人基本情況。(包括姓名、性别、年齡、身份海愛證、家庭成(chéng)員，戶口是否本村集體戶口等);

　　(三)村民委員會(huì)或農紙行村集體經(jīng)濟組織應出具的材料：

　　1、申請人現有的宅基地情況可村;

　　2、對(duì)申請人拟發(fā)放宅基地的位置、面(miàn)積、宗舊去地草圖等;

　　3、村民會(huì)議或村集體經(jīng)濟理話組織成(chéng)員讨論情況，在村集體公信明布情況的說(shuō)明等;

　　4、鄉鎮土地利用總體規劃圖、現狀圖等，并注明拟占用土地地類;

　　(四)屬于建新交舊的，申請人與村委會(huì)簽訂的建新交舊協議書;

　　(五)其他需要提交的材料。

　　10. 不同的曆史階段對(duì)超占面(miàn)積宅基地如何進高現(jìn)行确權登記發(fā)證?

　　根據國(guó)土資源部、中可女央農村工作領導小組辦公室、财政部、農為自業部《關于農村集體土地确權登記發(fā)證的若幹意見》的規西民定：對(duì)宅基地超占面(miàn)積的，樹答在辦理登記時(shí)按下列情況處理：

　　(1)《村鎮建房用地管理條知農例》實施(1982年2月13日)以說務前農村村民建房占用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實笑懂施後(hòu)至今未擴大用地面(miàn)積的，可以按現有遠玩實施使用面(miàn)積進(j用又ìn)行登記;

　　(2)1982年《村鎮建房用地管理條例》實施時(shí)起(q習什ǐ)至1987年《中華人民共和國(匠麗guó)土地管理法》實施時(shí)止，農村樹公村民建房占用的宅基地，超過(guò)當地規定的面日舊(miàn)積标準的，超過(guò)部這身分按當時(shí)國(guó)家和地方有關規定處理後(hòu)，可以按實際使玩文用面(miàn)積進(jìn)行登記;

　　(3)1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實施後(hòu去微)，農村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當地規定的輛匠面(miàn)積标準的，按照當地政府笑制批準宅基地面(miàn)積進(jìn)行登記。其低問宅基地面(miàn)積超過(guò)規定标準的，可在土地登記簿和土地權利證呢時書記事(shì)欄内注明，將(jiāng)超占面(miàn)積标注出雨草來，待以後(hòu)分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府實施規劃重樂內新建設時(shí)，按有關規定作出處理，并按照各地規定的面(mià銀樹n)積标準重新進(jìn)行确權登記。

　　11. 怎樣(yàng)認定村民“一戶一宅”的問題?

　　對(duì)村民“一戶”認定，原則是根據公安部門管理的戶籍來認定。如果做服在戶口本上登記的是一家人，那麼(me)也做該戶口本所登記的家庭就(jiù)是一戶，一戶隻能(néng)申請一秒文處宅基地。但具有以下情形的，可獨立作爲特殊村民“戶”能紅對(duì)待：

　　(1)已婚且已分家單獨居住生活的;

　　(2)未婚但年齡已滿二十周歲且已單獨居住生活的;

　　(3)依法繼承宅基地上房屋所有權的未成(ch玩筆éng)年人;

　　(4)通過(guò)司法仲裁依法明訊取得的，可按照司法文件進(jìn)行登記。

　　因婚嫁關系居住在外村，但戶籍仍在本村的，聽白夫妻雙方隻能(néng)選擇在其中一方擁有宅基地，申見音請确權登記。

　　12. 村民“一戶多宅”問題怎樣(yàn船亮g)處理?

　　《土地管理法》第六十二條規定：農村村民一戶隻能(néng)擁有要山一處宅基地，其宅基地面(miàn)積不得超過(guò)省、自治區、直轄市下弟規定的标準。農村宅基地使用權确權登記，必須堅持“一戶一上下宅”，除“一戶一宅”外多占的宅基地不予确權登記。對(duì)多占的宅基地按她什照《土地管理法》有關規定按非法占用土如雜地處理。

　　13. 如何規範确認宅基地使用權主體?

　　宅基地使用權應該按照當地省(市)器費級人民政府規定的面(miàn)積依法确定給本農國信民集體成(chéng)員：

　　(1)非本農民集體的農民，因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷訊亮建，在符合當地規劃的前提下，經(j上厭īng)本農民集體大多數成(chén媽雪g)員同意并經(jīng)有權機關技市批準異地建房的，可按規定确權登記發(fā)證;

　　(2)已擁有一處宅基地的本農民集體成(chén好鐘g)員、非本農民集體成(chéng)員的農村或城鎮居民，因繼銀城承房屋占用農村宅基地的，可按規定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事白大(shì)欄應注記“該權利人爲本農民集體原成(chéng)員住宅的合法繼制樂承人”;

　　(3)非農業戶口居民(含戶口遷出、華僑)原在農村合法取得也拿的宅基地和房屋，房屋産權沒(méi)有變化的，經(jīng)該農民森吧集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事(sh的城ì)欄應注記“該權利人爲非本農民算人集體成(chéng)員”;

　　(4)對(duì)于沒(mé公國i)有權屬來源證明的宅基地，應當查明土地知紅曆史使用情況和現狀，由村委會(huì)出具證明并公告30天無異議，銀這經(jīng)鄉(鎮)人民政府審核，報縣級人民政府如新審定，屬于合法使用的，确定宅基地使用權。放外

　　14. 哪些情況下不予辦理宅基地使用權登記?

　　有下列情況之一的，不予辦理說門宅基地使用權登記：

　　(1)所申請登記的宅基地使用權用地不符合《鄉門做鎮土地利用總體規劃》;

　　(2)除繼承外，農村村民一戶申請第二宗宅基地使火火用權登記;

　　(3)非本集體經(jīng)濟腦機組織成(chéng)員或城鎮居民在農村購買宅基地、住房的;

　　(4)宅基地權屬争議尚未處理結束的;音電

　　(5)土地違法違規行爲尚未處理或下會正在處理的;

　　(6)農村宅基地經(jīng)批準後(h店但òu)連續兩(liǎng)年未使用建設的;

　　(7)法律法規、政策規定的其它不予确權的。

　　15. 哪些情形下可收回宅基地麗校使用權?

　　有下列情形之一的，報經(jīng)市或縣人民政府批準，可以注書城銷其土地使用證或用地批準文件，由村民委員會(huì)或農村集體經(哥錯jīng)濟組織收回宅基地使用權：

　　(1)爲實施村莊集鎮規劃進(jìn)行舊村改造或國(購花guó)家建設征用等原因需要調整或遷建住宅，新房建成(chéng)後事中(hòu)，逾期無正當理由不拆除舊房，退出原宅子離基地的;

　　(2)進(jìn)行鄉(鎮)、村公共設施和公益事(shì)業不雜建設需要占用的宅基地;

　　(3)因繼承房屋等原因造成(ch司她éng)農村村民一戶一處之外的宅基地;

　　(4)因遷移、病故等原因銷戶而停止使就農用的宅基地;

　　(5)未按照批準用途使用的;

　　(6)非法轉讓宅基地的。

　　16. 是不是所有的宅基地都(dōu)要發(fā)證?

　　按照“一戶一宅”的原則，對(duì)符合發(fā)妹計證條件的辦理登記發(fā)證，不符合條件的不準辦理。無論是村委會(綠場huì)分配、繼承、贈與、分戶等方式取得的宅基地，隻要是空閑地或房屋建設未竣她男工的，都(dōu)不準發(fā)證。

　　17. “小産權房”可以發(fā)證嗎?

　　小産權房是指未經(jīng)批準，占用農民集體土地但頻建設的房屋及附屬配套設施，沒(méi)有向(美地xiàng)政府繳納土地出讓金等相關費用，土地性質爲集體，屬于違規違法用地。《鐘如土地登記辦法》明确規定，嚴格禁止通過(guò)土地登記將(j影現iāng)違法違規用地合法化。小産權房發(fā)證既無法律鐘就基礎，也無政策支持，更與我國(guó)的冷聽土地制度相違背，所以小産權房不能(né老秒ng)發(fā)證。9月20日中午，國(guó)土資源部在其官方網站唱東上公布了一份文件，再次重申：小産權房不得通過(guò)金微不動産登記合法化!

　　18. 城鎮居民能(néng)否到農村購置宅基地?

　　根據《國(guó)土資源部關于印發(fā)<關于加強農村宅匠樂基地管理的意見>的通知》(國(guó)土資發(fā)[工費2004]234号)要求：“嚴禁城鎮居民在農村購置月窗宅基地，嚴禁爲城鎮居民在農村購買和裡草違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，路我所以城鎮居民不能(néng)在農村購置宅基地和農算銀民住宅。

　　19. 農村村民在出賣、出租房屋後(hòu)，還(hái)能(néng黑是)再申請宅基地嗎?

　　村民在出賣房屋後(hòu)，不可以再申請很讀宅基地。《土地管理法》第六十二條規定，農村村民出賣房屋後(hòu)廠冷，再申請宅基地的，不予批準。《國(guó)土資源部關于加強農村宅基地的看管理的意見》(國(guó)土資發(fā)[2004]234号)第二部分第(五)微近項第二款規定：“農村村民將(jiāng)原有住房出賣、出租或贈與他人後(hò妹了u)，再申請宅基地的，不得批準。”

　　20. 村内無宅基地可供分配，父親房物醫宅贈與兒子的能(néng)否辦理?

　　可以辦理，但父親不可再申請宅基地，來舊兒子也要符合“一戶一宅”原則的規定。親兄弟之線會間贈與也照此辦理。

　　21. 新農村建設分配的宅基地能(美慢néng)否發(fā)證?

　　新農村建設是在原舊村址上實熱舊施新村建設，且占用的土地是原村集體建設用地但吃，可以辦理宅基地申報，經(jīn朋木g)有批準權的人民政府批準，進(jì習場n)行确權登記發(fā)證。在耕地進(jìn)行新農村建設的，如果已辦理農用地兵大轉爲建設用地手續的，可以申請确權登記發(fā東很)證;未辦理農轉用手續的，無論規模多大，無論是民技哪一級批準的新農村，都(dōu)不準辦理登記手續。

　　22. 涉及依法“合村并組”的土地如何登記?

　　涉及依法“合村并組”的，“合村并組”後(hòu)土地所有權主體保持不化員變的，所有權仍然确權給原農民集體;“合村并組”後(hòu)妹為土地所有權主體發(fā)生變化、并冷視得到絕大多數村民認可的，履行集體土讀物地所有權變更的法定程序後(hòu)，按照她我變化後(hòu)的主體确定集體土地所有權，并在土地登記簿和土地證都要書上備注各原農民集體的土地面(miàn)積。

　　23. 涉及依法開(kāi)展城鄉建設用地增減挂鈎試點和木廠農村土地整治的如何登記?

　　涉及依法開(kāi)展城鄉建設用地增減挂鈎試點和農村土地司他整治的，原則上應維持原有土地權屬不變;依法調整土科你地的，按照調整協議确定集體土地權利歸屬資票，并依法及時(shí)辦理土地變更登記手續。

　　24. “撤村建居”的宅基地如何登記?

　　對(duì)于“撤村建居”後(hòu)，未征收的原集體土地，隻調麗費查統計，不登記發(fā)證。調查統計時(shí)綠些在新建單位名稱後(hòu)載明原農民集體名稱。